Análisis comparativo de la problemática de desahucio inquilinal entre las legislaciones de Ecuador y Chile.
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Date
2021-10-11
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Quito: Universidad Hemisferios 2021
Abstract
En la presente investigación es preciso realizar un recorrido por la historia y evolución
del derecho civil, específicamente en la parte que hace referencia al contrato. Entendiendo que
un contrato puede ser un acuerdo de voluntades, para legalizarlo debe existir el consentimiento
de ambas partes, además de requerir ciertas formalidades que exige la ley en casa caso
determinado.
Siglos atrás al manejo de los contratos no se le daba el tratamiento antes indicado:
cuando surgen los primeros grupos de personas que marcaron la existencia de la humanidad, ya
se apreciaban actuaciones que hacían alusión a lo que actualmente llamamos contratos aunque
carecían de formalidad, con el pasar del tiempo esto fue evolucionando, empezando por los
aportes de Sócrates cuando se refería a que todo el que contraiga una obligación genera para sí
mismo responsabilidad de resarcirla, cuando surgieron las primeras leyes, como la ley de las
VII tablas, el derecho era regido de la misma manera como un todo, poco a poco el derecho fue
evolucionando y progresivamente las leyes, ocasionando esto el surgimiento de las ramas del
derecho.
En los cuerpos normativos se empiezan a incluir los derechos de los ciudadanos y los
que son competencia especifica del Estado: como el derecho a una vivienda digna- En esta línea,
el legislador ve la necesidad de emitir una Ley civil, que regule los contratos, sus tipos y
elementos. Dentro de los tipos de contratos, se contempla el contrato de arrendamiento, que no
es más que la voluntad de dos personas, donde una se obliga a entregar un bien para uso,
mientras que la otra se obliga a pagar un canon de arrendamiento mensual.
En atención a la regulación del contrato de arriendo, uno de los aspectos que ocasiona
cierta inseguridad, es la figura del desahucio, que no es más que el derecho que posee el
propietario del bien a desalojar al inquilino por la falta de pago de las cuotas mensuales, dichos
cánones de arrendamiento deben quedar legalmente establecidos en el contrato, ahora bien, se
ha generado un procedimiento especial que regirá estos casos, a los fines de garantizar una
justicia mucho más expedita y equitativa.
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Esta es una situación que no solo se plantea en el territorio ecuatoriano sino también en
otros países. La gran diferencia radica en la evolución jurídica que ha tenido este tema en otros
Estados, como es el ejemplo del caso de estudio en Chile, donde ya existen varios cuerpos
normativos que regulan la materia, como la Ley de Arriendo de Predios Urbanos y la Ley de
Arriendo para propiedades con contratos de Compraventa.
La finalidad de esta investigación ha sido comprar ambas legislaciones para dejar claro
que en Ecuador es necesaria la evolución del derecho civil en esta materia de Inquilinato. Con
ello, se pretende buscarla solución a los conflictos que vivimos a diario y que se han acrecentado
con los factores externos, que han surgido en este último año, como por ejemplo la pandemia
del COVID-19.
Fruto del análisis referido, se plantea una reforma a la ley de inquilinato y demás
ordenamientos normativos relacionados. Además, una clara redacción de un procedimiento de
desahucio, que no solo garantice los derechos de una de las partes, sino de ambas. Con ello se
busca garantizar la seguridad jurídica como principio fundamental de nuestra Constitución.
Description
Tutor: Ab. Diana Emilia Heredia P \ Bibliografía
Keywords
Contrato de Arriendo y desahucio inquilinal.